[“房票方式很有可能加快推進舊城改造和棚戶區(qū)改造，釋放出來住戶自己住和改善性住房要求，帶動房產(chǎn)開發(fā)項目投資。并且，因為房票是限地區(qū)的，因此因城強化措施是充分很有可能的，房票一般不會導(dǎo)致一線城市全國房價上漲。”廣發(fā)證券券商報告提及，“對被拆遷者而言，因為房票額度一般要超過貨幣補償額度，其購房的具體壓力降低，也取得了性價比高。”]

并非新事物的“房票”，在這里輪房市放開政策浪潮中，引起了普遍的關(guān)心。大家討論的起點是近年來釋放壓力幅度頗大的鄭州市。

6月20日，《鄭州大棚戶區(qū)拆遷新項目房票安置實施細則（細則）》宣布掛標，對房票、房票安置方法、獎賞及特惠政策、樓盤籌集等進行了解讀和要求，但未有大量實際實施細則。

實際上，房票并非這輪房地產(chǎn)調(diào)控的創(chuàng)新技巧。2015年時就會有城市在棚戶區(qū)拆遷安置中發(fā)布了房票政策，在2016年的去產(chǎn)能浪潮下，很多城市與客戶溝通選用該政策，自此2018年伴隨著棚戶區(qū)改造貨幣化安置安置政策逐漸退場，房票也逐漸完美收官。

2022年至今，房地產(chǎn)業(yè)不斷下滑的背景下，房票賠償再出江湖。

不完全統(tǒng)計分析表明，2022年3月至今，全國各地已經(jīng)有15個城市相繼在房票安置層面有一定的行為，或以征求意見方式公布房票政策，或已發(fā)布政策實施細則并執(zhí)行，而較早運行的城市則已逐漸派發(fā)房票。以上15個城市包含信陽市、宜賓市、常熟市、江陰市、溫州市、南京市溧水區(qū)、鄭州市等。

全國各地有關(guān)房票的要求略有不同，但總體邏輯性一致。實際看來，房票安置對策就是指政府向被房屋征收補償?shù)乃袡?quán)人，依據(jù)房屋價值派發(fā)等額本息顏值的房票，被征收人能夠憑房票在有效期限內(nèi)選購協(xié)作房地產(chǎn)商的新樓盤。

假如被征收人挑選房票安置，就代表著既舍棄房子產(chǎn)權(quán)調(diào)換，都不領(lǐng)到現(xiàn)錢，反而是以一種將來可能用以買房的結(jié)算憑證，抵稅買房合同款。

為了更好地實行這一政策，全國各地一般會設(shè)定獎賞額度，即挑選房票的住戶，其抵稅購房款的經(jīng)營規(guī)模，一般要超過挑選現(xiàn)錢賠償住戶能夠得到的賠償款。此外，一些地區(qū)對房票的使用期限是有約束力的。在研發(fā)公司獲得房票以后，再向政府申請辦理清算。

業(yè)界普遍認為，房票制度是個相對性多贏的拆遷安置方法。

廣發(fā)證券券商報告強調(diào)，房票方式下，地區(qū)政府在拆遷賠償層面的支出工作壓力大幅度降低，創(chuàng)業(yè)資金的難題得到了處理，而土地交易的返款時長則并沒有顯著轉(zhuǎn)變。“因為房票的存有，政府的拆遷賠償款實際是在研發(fā)公司進行銷售行為以后，以相對應(yīng)溢價增資付款給研發(fā)公司，政府現(xiàn)錢排出的時間顯著推遲了。”

浙商證券房地產(chǎn)投資分析師楊凡覺得，棚戶區(qū)改造貨幣化安置后針對資產(chǎn)的應(yīng)用不一定有硬性要求，但房票的應(yīng)用有確立偏向，換取標底一般為協(xié)作房地產(chǎn)企業(yè)的新房子，且一般有18~36個月的有效期限限定。房票有利于促進所屬城市交易量的修補，并根據(jù)交易量修補推動銷售市場人氣值修補。

南京房地產(chǎn)專業(yè)人士向第一財經(jīng)表明，本來拆遷安置要求是由政府根據(jù)拆遷安置房、保障性住房、貸幣去處理，基本上不容易商品流通到銷售市場上，但如今政府根據(jù)“房票”方法立即銜接到銷售市場，等同于變向提升市場的需求，對房市交易量將造成幫助。

“房票方式很有可能加快推進舊城改造和棚戶區(qū)改造，釋放出來住戶自己住和改善性住房要求，帶動房產(chǎn)開發(fā)項目投資。并且，因為房票是限地區(qū)的，因此因城強化措施是充分很有可能的，房票一般不會導(dǎo)致一線城市全國房價上漲。”廣發(fā)證券券商報告提及，“對被拆遷者而言，因為房票額度一般要超過貨幣補償額度，其購房的具體壓力降低，也取得了性價比高。”

在廣東規(guī)劃設(shè)計院住宅政策研究所頂尖研究者李宇嘉來看，房票安置也有益于達到被拆遷者多元化的購房需求。在傳統(tǒng)式的拆遷實體賠償下，只有被動接受某地區(qū)的某新項目，特別是舊址原基本建設(shè)。但現(xiàn)階段，房市進入新時代，被拆遷人的追求差別比較大，包含挑選定居的地區(qū)、樓盤質(zhì)量、房型、房地產(chǎn)商知名品牌等。